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Un alone che si allarga, l'intonaco che si gonfia, una zona del muro fredda e scura: è acqua che filtra da una tubazione o da una guaina. La posizione e la forma della macchia dicono se arriva dall'impianto in pressione, dal riscaldamento o da uno scarico.

Quando il consumo sale e in casa non è cambiato nulla, di solito c'è una fuga costante su un tubo in pressione. La tenuta dell'impianto viene provata e il contatore letto a rubinetti chiusi, per capire dove l'acqua si disperde prima che il danno cresca.

Una piastrella che non asciuga, il battiscopa che si stacca, un punto del pavimento più freddo: è acqua ferma sotto il massetto. Con l'igrometro l'area umida viene delimitata e il campo ristretto fino al punto preciso, senza sollevare tutto il pavimento.

I tubi dell'acqua calda sanitaria e le serpentine del riscaldamento a pavimento sono i più esposti a corrosione, gelo e raccordi che cedono. Con geofono e termocamera il tracciato della tubazione viene seguito fino alla crepa o al giunto aperto, e l'apertura resta limitata a un solo punto.

Un manometro che cala e richiede rabbocchi quotidiani indica spesso una fuga sulle serpentine a pavimento o su un termosifone incassato. Gas tracciante e termografia individuano il punto caldo da cui esce l'acqua, caso frequente nelle case recenti di Collecchio e Noceto con impianto radiante.

Quando la macchia compare sul soffitto, spesso l'acqua arriva dall'appartamento sopra o da una colonna comune. Chiudendo la rete per settori si distingue una perdita privata da una condominiale: un dato utile nel confronto con il vicino o con l'amministratore.

Le rotture restano ridotte al minimo: prima la diagnosi strumentale, poi un foro mirato solo dove serve. Niente picconate esplorative stanza per stanza, e quindi meno polvere, meno intonaco rovinato e un ripristino più leggero.